新加坡房产 ABSD 与印花税计算器

在新加坡买第二套房要缴多少 ABSD？

新加坡公民购买第二套住宅须缴 20% ABSD，永久居民为 30%。以 150 万新元的房价计算，分别为 30 万与 45 万新元，另需加上 44,600 新元的买方印花税。

ABSD 按购价或市价（以较高者为准）计征，向下取整至新元，须于在新加坡签署购买选择权或买卖合约后 14 天内缴纳。

2023年4月27日起的 ABSD 税率

来源：IRAS · IRAS 页面更新于2026年8月27日 · 本站核对于2026年11月15日

自贸协定国民 —— 美国国民，以及冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的国民与永久居民 —— 在 ABSD 上比照新加坡公民。受托人为 65%。房地产发展商另有规定，不在本站范围内。

2023年2月15日起的买方印花税税率

来源：IRAS · IRAS 页面更新于2026年10月9日 · 本站核对于2026年11月15日

常见房价的印花税

单一买方购买住宅时，买方印花税加 ABSD 的合计。点选房价，即可在计算器中查看完整算式。

商业房产的印花税有何不同？

有两点不同。商业与工业房产完全不征 ABSD，无论买方是谁；买方印花税则另有一套税率，最高为 5% 而非 6%。

300 万新元以内，两套税率完全相同，差别全在 ABSD：外国人以 200 万新元购买店铺，印花税为 69,600 新元；同样 200 万买公寓，还要再加 120 万新元的 ABSD。

什么是卖方印花税？何时适用？

在持有期内出售房产须缴卖方印花税。2025年7月4日或之后购入的住宅，持有期为四年，税率 16% / 12% / 8% / 4%；2017 年 3 月 11 日至 2025 年 7 月 3 日购入者为三年，税率 12% / 8% / 4%。

持有期从您行使购买选择权之日起算，到买方行使其选择权之日为止。SSD 按全部售价或市价（以较高者为准）计征，而不是按利润。

来源：IRAS · IRAS 页面更新于2026年8月13日 · 本站核对于2026年11月15日

租约的印花税是多少？

租期四年或以下者，为租金总额的 0.4%。月租 3,500 新元、租期两年，租金总额 84,000 新元，印花税为 336 新元。

租期超过四年或不定期者，按年均租金的四倍乘以 0.4% 计算。年均租金在 1,000 新元或以下者免征。

来源：IRAS · IRAS 页面更新于2026年11月2日 · 本站核对于2026年11月15日

政策变动一览

新加坡的印花税规定往往在深夜宣布、隔天生效。以下按时间倒序，记录本计算器跟进过的每一次变动。

1. 2026年11月15日最近一次核对：没有变动已重新读取全部 8 个 IRAS 印花税页面，并与本计算器逐项比对税率，没有任何变动。
2. 2026年11月2日myTax 网站停机：12 月的缴税期限顺延IRAS 将于 2026 年 12 月 22 日至 29 日关闭 myTax 网站。12 月 22 日至 28 日到期的印花税自动延至 2027 年 1 月 5 日。缴税期限计算已同步更新。
3. 2025年7月4日卖方印花税：持有期恢复为四年2025 年 7 月 3 日宣布，不设过渡期。自当日起购入的住宅，若在第一至第四年内出售，税率为 16% / 12% / 8% / 4%。此前购入者仍沿用三年制。
4. 2024年2月16日单身年长公民可获 ABSD 退税55 岁及以上的单身新加坡公民，购买价值较低的替换住宅，并在六个月内售出原有住宅，可申请退还 ABSD。
5. 2023年4月27日ABSD 上调 —— 外国人升至 60%公民第二套 17% → 20%，第三套 25% → 30%；永久居民第二套 25% → 30%；外国人 30% → 60%；实体与信托 35% → 65%。这就是目前实行的税率。
6. 2023年2月15日买方印花税：新增 5% 与 6% 两级住宅价值 150 万至 300 万新元的部分改按 5% 计征，超过 300 万的部分为 6%。非住宅最高为 5%。
7. 2022年5月9日推出信托 ABSD把住宅转入生前信托，须按实体税率预缴 ABSD。
8. 2021年12月16日ABSD 上调公民第二套 12% → 17%；外国人 20% → 30%；实体 25% → 35%。
9. 2018年7月6日ABSD 上调公民第二套 7% → 12%；外国人 15% → 20%；实体 15% → 25%。
10. 2018年2月20日买方印花税：住宅新增 4% 一级住宅价值超过 100 万新元的部分由 3% 调高至 4%；住宅与非住宅税率自此分开。
11. 2017年3月11日卖方印花税放宽为三年税率降至 12% / 8% / 4%。2025 年 7 月 3 日或之前购入的住宅仍适用此表。
12. 2013年1月12日ABSD 扩大适用范围；工业房产开征 SSD永久居民首套住宅开始缴 ABSD（5%），公民第二套开始缴（7%）。工业房产另设 15% / 10% / 5% 的卖方印花税。
13. 2011年12月8日开征 ABSD在买方印花税之外新增的税项，主要针对外国买家与拥有多套房产的买家。
14. 2011年1月14日卖方印花税调高至 16%、为期四年税率 16% / 12% / 8% / 4% —— 2025 年重新启用的正是这套税率。
15. 2010年2月20日开征卖方印花税适用于当日起购入并在一年内出售的住宅；同年 8 月 30 日延长至三年。

我们凭什么说数字是对的

三件事，每一件您都可以自己查证：税率直接取自 IRAS；自动程序持续确认两者一致；计算器必须把 IRAS 自己公布的算例算到分毫不差。

这项测试正在您的浏览器里运行

以下是 IRAS 在其网页上列出的算例。您的浏览器刚刚用与上方计算器相同的程序，把每一个都重新算了一遍。

每一个税率的出处

只有当以上每个页面都与计算器一致时，页面顶部的日期才会前进。若 IRAS 调整了税率，或页面无法读取，日期就会停住，并提示核对已逾期。律师费、估价费与贷款上限属于市场行情或金管局规定，并非 IRAS 税率，页面上均标明为估算。

关于 ABSD 与印花税的常见问题

本计算依据 IRAS 的标准税率。其他减免与豁免并未计入。交易前请向 IRAS 或产权转让律师核实。