新加坡印花税，一次算清楚。

在新加坡买第二套房要缴多少 ABSD？

新加坡公民购买第二套住宅需缴 20% ABSD，永久居民为 30%。以 150 万新元的房价计算，分别为 30 万与 45 万新元，另需加上 44,600 新元的买方印花税。

ABSD 按购价或市价（以较高者为准）计征，须于在新加坡签署买卖合约或购买选择权后14天内缴纳。

2023年4月27日起的 ABSD 税率

买方身份	第一套	第二套	第三套起
新加坡公民	0%	20%	30%
新加坡永久居民	5%	30%	35%
外国人	60%	60%	60%
公司 / 实体	65%	65%	65%
自贸协定国民	0%	20%	30%

根据自由贸易协定，美国国民，以及冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的国民与永久居民，在 ABSD 上比照新加坡公民处理。

2023年2月15日起的买方印花税税率

价格区间	住宅
首 180,000 新元	1%
其后 180,000 新元	2%
其后 640,000 新元	3%
其后 500,000 新元	4%
其后 1,500,000 新元	5%
超过 3,000,000 新元	6%

商业房产的印花税有何不同？

有两点不同。商业与工业房产完全不征 ABSD，无论买方是谁；买方印花税则另有一套税率表，最高为 5% 而非 6%。

对已持有住宅的买家而言，商业房产的入场成本明显更低。外国人以 200 万新元购买店铺仅需缴纳买方印花税；同样 200 万买公寓，还要再加 60% 的 ABSD。

价格区间	住宅	非住宅
首 180,000 新元	1%	1%
其后 180,000 新元	2%	2%
其后 640,000 新元	3%	3%
其后 500,000 新元	4%	4%
其后 1,500,000 新元	5%	5%
超过 3,000,000 新元	6%

商业房产不征卖方印花税。工业房产另有独立的三年制 SSD 税率表，与住宅不同。

什么是卖方印花税？何时适用？

在持有期内出售住宅须缴卖方印花税。2025年7月4日或之后购入者，持有期为四年，税率 16% / 12% / 8% / 4%；2017年3月11日至2025年7月3日购入者为三年，税率 12% / 8% / 4%。

该调整于2025年7月3日宣布，将持有期由三年延长至四年，各级税率各上调四个百分点，且不设过渡期。持有期自购买选择权获接受之日起算。

出售时点	2025年7月4日起购入	2017年3月11日–2025年7月3日购入
第1年内	16%	12%
第2年内	12%	8%
第3年内	8%	4%
第4年内	4%	0%
之后	0%	0%

租赁合约的印花税是多少？

租期四年或以下者，为租金总额的 0.4%。月租 3,500 新元、租期两年，总租金 84,000 新元，印花税为 336 新元。

租期超过四年或不定期者，按年均租金的四倍乘以 0.4% 计算。年均租金在 1,000 新元或以下者免征。

常见问题

先卖后买可以免 ABSD 吗？

若在新购交易完成前先完成现有房产的出售，新居即算作第一套房产，可能完全无须缴纳 ABSD。关键在于时程与资金安排能否衔接，这也是多数人需要专业意见之处。

我们是夫妻 —— 有退税吗？

夫妻其中一方为新加坡公民者，若在交易完成后（未完工房产则为取得临时入伙准证后）六个月内售出第一套房产，可申请第二套的 ABSD 退税。ABSD 须先行缴纳，申请获批后退还。

联名购买时 ABSD 怎么算？

以所有买方中最高的适用税率，按全部购价计征，而非按各自份额。公民与外国人联名购买，全部房价均按外国人税率计算。

可以用公积金缴印花税吗？

在某些情况下，买方印花税与 ABSD 可从公积金普通户头以事后报销方式支付，但通常仍须先以现金缴纳以赶上期限。卖方印花税则以售房所得的现金结清。

什么是「解绑」（decoupling）？

将夫妻一方的房产份额转让给另一方，使退出方名下无房产，日后购房即可免 ABSD。但转让份额会产生买方印花税，也可能触发卖方印花税，须与节省的税额权衡。

印花税何时到期？

在新加坡签署者为14天内，境外签署则为30天。逾期盖印会被罚款。

本计算依据新加坡税务局的标准税率，未计入任何减免或豁免。交易前请向税务局或产权转让律师核实。